안녕하세요. 금융에 관심이 있는 사람이라면 후순위아파트담보대출에 대해서 한번쯤을 들어보셨을텐데, 오늘은 이가 무엇인지 설명해드리는 시간을 가져보려 합니다. 처음 들어보는 사람이라면 어려울 수도 있는 내용이니 집중해서 보시길 바랍니다. 이는 이미 은행의 도움을 받은 상태에서 추가로 받는 경우를 말합니다. 이를 다른 말로 추가라는 단어를 붙여서 말을 하기도 합니다. 그런데 왜 이러한 단어에서 우선이 될 것을 정하는 것인지 궁금하실 분들이 계실 것이랍니다. 이를 자세히 설명을 해드리도록 하겠습니다.

이는 빌려준 돈을 회수할 때 권리와 관계가 있다라 할 수 있습니다. 혹여 돈을 빌린 사람이 돈을 갚지 못했을 경우에 빌려준 금융기관은 회수를 하기 위해서 담보로 건 물건을 경매나 매매로 처분을 하게 된답니다. 여기서, 첫번째로 기회를 가진 곳은 첫번째로 회수를 하는 권리를 가지게 되는 것입니다. 그리고 후순위는 말그대로 다음에 얻게 되는 것이랍니다. 보통의 것보다 이가 더 금리가 높은데, 이 이유는 첫번째가 아닌 후에 권리를 행사할 수 있는 것이기에 리스크가 큰 것으로 보기 때문이랍니다. 그래서 금리도 이를 반영해서 높게 책정이 되는 것이랍니다. 

또한 이는 기존의 것보단 찾기가 까다로울 수 있습니다. 그렇다라 해서 모든 것이 다 까다로운 것은 아니고, LTV 나 DTI의 규제에 따라서 한도가 결정되기 때문에 이 내에서 진행을 할 수 있을 때의 경우엔 시중의 은행에서 할 수 있답니다. 여기서 LTV는 Loan to Value의 약자이며 현재 거주하고 있는 집 혹은 새롭게 구하려는 아파트와 같은 집을 수단으로 대출을 하려고 할때 집의 자산 가치를 얼마까지로 볼 수 있는가를 의미한답니다. 그리고 DTI는 Debt To Income의 약자로 총부채상환비율을 의미합니다. 즉 부채 원리금이 연간소득에서 차지하는 비중을 말한답니다. 즉, 쉽게 말하자면 연 소득 대비 이자를 감당할 수 있는지를 알아보는 것이랍니다.

그렇다면 후순위아파트담보대출, 언제 쓰면 좋은 것일까요? 보통은 집을 구할 때 자신이 그 돈을 모두 모아서 사는 것보단 은행으로부터 돈을 빌려서 차차 갚아나가는 경우가 많기 때문에 주택보유자는 이미 상품을 이용하고 있을 것이랍니다. 그런데 생활을 하다 보면 딸, 아들의 학비나, 혹은 결혼, 그리고 사업이나 투자와 같은 곳에 쓰일 목돈이 필요한 때가 갑작스럽게 생길 수 있습니다. 그러나 최근에 부동산에 대한 규제가 강화가 되면서 한도가 더 높아져서 새롭게 갈아탈 방법이 쉽지가 않습니다. 이러할 때에 P2P 또는 2금융권에서 후순위아파트담보대출을 받으면 추가로 확보할 수 있기 때문에 유용하게 사용을 할 수 있습니다. 최근에는 LTV가 85%까지 되는 것도 있으니 잘 살펴보고 결정을 하면 좋을 것 같습니다. 또한, 사업자나 프리랜서와 같이 신용도가 낮은 사람들은 돈을 빌리기 어렵거나 한도가 낮을 수 있는데 이를 이용하면 자신이 필요한 한도를 충분히 받을 수도 있답니다.

후순위아파트담보대출은 위와 같은 것 외에 다른 때에도 유용하게 쓰일 수 있습니다. 돈을 빌릴때는 부대 비용도 고려를 해야 됩니다. 금액이 크면 이도 커질수밖에 없답니다. 여기서도 중도상환 수수료를 잘 봐야 됩니다. 이는 약정이 만기 되기 전에 빌린 돈을 갚으면 금융기관이 소비자에게 위약금 성격의 비용을 부과하는 것이랍니다. 기존의 것일 경우에는 10년 넘게 약정을 하는데, 이 때 36개월 내에 갚을 때 이를 비율에 맞춰서 부과한답니다. 이러한 비용 부담때문에 소액이 필요하거나 짧은 기간 내에 갚을 계획이 있는 경우와 같을 때에는 후순위아파트담보대출을 받는 것이 유리할 수 있습니다.

이렇게 후순위아파트담보대출에 관련된 의미와 특징을 알려드렸습니다. 어떤 것을 해야 될지 고민을 하고 있다면 이도 고려해보시길 바랍니다. 어떤 것이든 돈을 빌리기 전에는 자신에게 좋은 선택이 무엇인지 정확하고, 자세하게 파악을 하는 것이 좋은만큼 위의 내용을 숙지를 해서 현명하게 알고 사용을 하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.